Tisdagen 26 oktober 2010

Ett trevligt men halv stormigt styrelsemöte i LH Östberga under kvällen. Där en del frågetecken rätades ut. Efter långa diskussioner så ville styrelsen enhälligt att jag fortsätter som ordförande och jag accepterade för jag tycker i grund och botten att det är roligt. Jag fick också mandat att driva de här olyckliga ekonomifrågorna, vilket jag komer att göra. En sak oroar mig dock, medlemmar i styrelsen får telesamtal med utskällningar och fula påhopp vid konferenser där folk undrar hur långt ner LH Östberga kan sjunka. Detta måste vara mäniskor som inte vet vad det handlar om. Det är ju inte vi som har begått några fel, utan det är vår moderförening som av någon anledning inte törs ta i dessa skämmiga företeelser. Jag tycker det är högst märkligt att man hoppar på styrelsemedlemmar som rakryggat vågar ta debatten om ett osunt handlande ute i diverse LH:n.
Vi efterlyser klara regler från regionens sida hur detta skall behandlas och vem som skall göra vad. Ett förslag är att alla revisorer tillhör globen och inte föreningarna eller olika LH:n, därmed skall alla revisionsrapporter skickas till regionen och inte till föreningen. Jag hoppas att på revisorsutbildningen nu i november att man tar upp denna frågeställning. Om organisationen skall överleva så måste man ta itu med den korrupta delen i denna organisation.
Bygg fler billiga hyresrätter så våra ungdomar kan flytta hemifrån!

Söndag 24 oktober 2010

Jag blir lite förundrad när jag läser Terjes blogg om att vi i framtiden inte skall jobba juridiskt utan skapa opinion före köpstämman. Skall vi lämna alla de behövande medlemmarna helt utan juridisk hjälp om det fuskats vid köpstämman eller någon anna oförätt framkommit.
Dett är förbundets ställningstagande, de har ju hela tiden haft den inställningen att det inte skall prövas i tingsrätten över huvud taget. Och detta har regionen att förhålla sig till. Vi har ju flera exempel på där HGF dragit sig tillbaka i tingsrätten och inte gått hela vägen ut. Jag tycker dett är djup olyckligt, först ber man en del hyresgäster att fronta med namn och allt vid en klandran och sedan drar man sig tillbaka och lämnar de som frontat i sticket. Inte ens ett tack eller en rimlig förklaring varför man drar sig tillbaka. Jag vet flera medlemmar som är förbannad på detta handlingssätt, och jag har full förståelse för detta.
En annan sak som måste upp på bordet är hur medlemmar handskas med medlemmarnas pengar. Hela styrelsen är ju ansvarig för vad kassören gör och jag tycker att moderföreningarna som har oegentligheter bland sina LH skall ha den policyn att man alltid polisanmäler oegentligheter oavsätt summa.
Man måste sända signalen till alla i förtroendeställning att så här gör vi vivid alla slags försnillningar av pengar ur medlemskassan.
Man bör också utveckla revisionerna, och revisorerna får inte slentrianmässigt skriva ut dessa revisorsintyg utan en grundlig revision.
Framförallt bör oegentligheter som upptäcks inte skickas till moderföreningen utan till ekonomienheten i regionen. Så slipper vi ifrån att moderföreningen sopar det under mattan, för det är ju skämmigt att ha LH:n som försnillar pengar.
Leve Hyresrätten

Torsdag den 21 oktober 2010

Nu har det hänt igen. Förtroendevalda förskingrar medlemspengar.
Flera gånger under året har det skett i LH anslutna till vår moderförening, trots revisorernas kritik så görs inga polisanmälningar.Detta är för mig helt obegripligt att man som förtroendevald skall kunna stoppa medlemspengar i egen ficka utan att vare sig moderföreningen eller regionskontoret reagerar. Detta visar den stora brist på ledarskap inom hyresgäströrelsen.
Jag kan inte vara medlem i en organisation där sådana saker förekommer och lämnar däför alla fötroendeuppdrag i hyresgästföreningen med omedelbar verkan. Jag önskar LH Östberga lycka och framgång framöver utan min medverkan

Torsdag 14 oktober 2010

Fortfarande känner jag mig mycket trött och jag flåsar ordentligt bara av att klä på mig. Så jag riktigt längtar fram till den 16 november när jag skall få en ICD inopererad och då förhoppningsvis bli mycket bättre.
Idag har vi dragit igång en värmemätnings kampanj i alla Östbergas kvarvarande hyreslägenheter. Detta på grund av att det är mycket kallt i en hel del lägenheter. Vi vill ha ett bra underlag när vi sätter oss vid förhandlingsbordet med Svenska Bostäder i denna fråga.
BRF Ättegrenen 2 har fått stora ekonomiska problem och det är oklart vad som kommer att hända. Man vill höja avgifter och hyror med 10 % från den 1 oktober i år. Detta utan att ha begärt en förhandling av hyran. Man har inte haft någon extra stämma heller för att höja avgifterna. Alla hyresgäster har fått erbjudande om att få köpa sina lägenheter till ursprungspriset. Det som tackar nej straffas med ett försök till vräkning.
Ett fall har rdan varit uppe i hyresnämnden men utfallet är okänt vid detta tillfälle. Ordföranden som är mycket känd från Flemingsberg där hon orsakade hen hel del rabalder bland bostadsrättsägarna. Hyfsad lön tar hon dock ut från den sjunkande föreningen 41.500 kronor /år + ersättningar för möten och diverse andra saker. Övriga ledamöter i styrelsen får dela på 41. 500 kronor / år.En tragedi är på väg att hända, det vi varnat för så länge när okunniga personer skall driva en brf utan kunskap. En av bostadsrättsägarna berättade idag att han kan inte sova om nätterna han äter inte utan tänker bara på vad som skall hända. Liknanade verättar en kvarvarande hyresgäst med barn som känner sig väldigt påpassade och att barnen inte får röra sig i rädsla av att bli vräkta. SKRÄMANDE men sant

Lördag 9 oktober 2010

Fortfarande inget besked om operationen, men "troligtvis" måndag!!!
Idag har det varit fullt på besökslistan, och det är roligt med lite folk runt ikring en. Har också haft tid att åka en trappa upp till BB och besöka vårt nya barn barns barn 2,9 kg och 49 lång och skall hete Maximillian.
Annars blir dagarna långa och den ständiga följeslagaren är droppställningen. Nu hoppas jag verkligen att det kommer att hända något så jag kan åka hem och leva ett normalt liv

Fredag den 8 oktober 2010

Fortfarande ingen operation, utan en lång väntan som kan bli väldigt lång på ett sjukhus.
Fick ett brev från VD i Svenska Bostäder, där han talade om att det var nära ett köp på SlättåkraDetta börjar synas lite överalltgränd alltså Ätten 1. Men föreningen springer fortfarande runt och vill få folk att köpa och många har köpt på andra håll, så tydligen är det så att föreningen inte får ihop tillräckligt med köpare för att en bank vill ta affären. Det konstiga är att vi vill få en tidsangivelse när det definitivt är stopp. Men tydligen går hellre Svenska Bostäder jasägarna till mötes än att lyssna på hyresgästerna. Vi tycker att dessa har blivit misshandlade tillräckligt länge nu. Inte nog med själva ombildningen utan allt underhåll avstannar totalt när denna process kommit igång.
Också värmen som fortfaarande inte kommit igång i Östberga, folk fryser och förvaltaren förstår inte detta eller vill inte förstå.
Har idag begärt en förhandling om värmen med förvaltaren så får vi se vad som händer. Ett annat problem som dykt upp är att bovärden för området inte svarar på telefon och detta retar upp många hyresgäster som försöker och försöker att nå honom varje dag. Jag provringde idag under hela förmiddagen med 10 min mellanrum och han "kunde inte ta mitt samtal".
Så man kan ju undra??

Torsdag den 7 oktober

Inte blev det någon inoperation av en pacemaker idag heller. Den här väntan gör mig tokig, men jag är väl omhändertagen på SöS. Dator och telefon funkar ju här också så man är inte helt avskuren.
Vad gäller värmen i Östberga så fortsätter telefonsamtalen komma. Idag pratade jag med förvaltaren om problemet men hon tyckte att värmen fungerade, för de lät bovärdarna mäta temperaturen när de besökte lägenheterna i andra ärenden. Konstigt för de som ringer har bara 15-16 grader på morgonen när de stiger upp. Men förvaltaren ville invänta bovärdens mätningar under fredagen, så det blir till att frysa ytterligare en helg fast dessa mäniskor betalar full hyra till Svensks Bostäder. Vi har ju budget möte den 18 oktober och vi kommer att ta upp det under detta möte.
Jag pratade med mina styrelseledamöter som sitter med i Brännkyrka-Hägersten men inte ens de viste vem föreningen nominerat till Hyresnämnden.
Jag bad dem att ta reda på detta under målkonferensen som avlöper under helgen.
Jag har medvetet avstått från att deltaga i denna konferens eftersom vår moderförening inte följer stadgarna och det förekommer en massa andra konstigheter som varken vår moderföreningen eller regionskontoret vill ta i.
Jag har i mina svaga stunder funderat allvarligt på att hoppa av förtroendeuppdraget i hyresgästföreningen helt och hållet och samtidigt stryka min familj som medlemmar.
Men jag har gett mig fan på att åstadkomma en förändring i vår moderförening genom att klart och tydligt tala om vilka frågor ledamöterna från vårt LH skall ta upp och driva. Med andra ord det är hårt arbete som gäller om vi skall åstadkomma en förändring.
Lätta vägen är som några medlemmar uttryckt det, att vi skall söka en annan moderförening för vi skull kunna tillhöra Syd-Ost. Kanske inte helt fel!

Onsdag 6 oktober 2010

Vi har en brf i Östberga där en korvhandlare i Norrköping köpte 16 lägenheter. Nu visar det sig att dessa lägenheter aldrig blev betalda.
Många andra konstiga ekonomiska transaktioner har skett i denna förening. Såsom stora lån etc. Nu äntligen är styrelsen utbytt, men med förra ordföranden så förvann det pengar. Ända sättet att rädda denna förening tror den nya styrelsen är att höja avgiften med 50 %.
Men det kommer in andra aspekter i detta fall. Eftersom de 16 lägenheterna aldrig köptes så hade föreningen inte den majoritet som behövs för ett köp.
Detta tycker jag HGF skulle driva till domstol och verkligen fullfölja och inte fega ur på slutet som är vanligt för HGF.
De som egentligen har ett andrahandskontrakt idag måste få hjälp att reda ut sin situation.
Många samtal idag har handlat om att inte värmen fungerar. Har kontaktat förvaltaren för <östberga och inväntar svar från henne varför?
Jag har skrivit en motion till höstfullmäktige och den ser ut som följer

2010-09-20
Motion till Hyresgästföreningens höstfullmäktige

Medlemmarna behöver ökat stöd från Hyresgästföreningen vid ombildningar av hyresrätter såväl i allmännyttan som i privathus

Bakgrund

Vi har i vårt område varit berörda av ombildningsvågen som pågått under senare år.
Den har huvudsakligen drabbat allmännyttiga hus men också en del privatägda. Vi har
Hållit en del informationsmöten för våra medlemmar själva, men oftast fått hjälp från regionexpeditionen med utformning och utskick av inbjudan samt förberedelser men inte minst en ovärderlig medverkan på själva mötena med kunskap och argumentation.

Upplevelser
Våra erfarenheter har varit att våra medlemmar tycker att denna information varit angelägen
Som motvikt mot konsulternas och ja-sidans ensidiga propaganda. Det är sällan så många medlemmar känt sig så överkörda som i denna fråga. Det talar för att vårt engagemang är en
angelägenhet för att tillgodose enskilda medlemmars behov av service och stöd.
Gällande lagar måste bli konsumentvänlig och demokratiska när det gäller ombildning av hyresrätt
Vi har deltagit i ett flertal ombildningsmöten och i den takt som vi blivit allt kunnigare i själva
regelverket, har vi blivit allt mer förskräckta över alla dess brister utifrån rena demokratiska utgångspunkter.

Antalet köpstämmor
Till skillnad från våra allmänna valen kan bostadsstyrelsen kalla till nya stämmor – om det gick dem
emot på den första. Inget begränsat antal gäller. Säljaren bestämmer om de accepterar ytterligare stämmor. Processen dras ut i det oändliga

Stadgeregler om fullmaktröstande
Idag är det vanligt att bostadsrättsföreningarnas stadgar innehåller en rätt för varje enskild medlem att rösta genom att företräda hur många medlemmars som helst via fullmakt. Det behövs då i praktiken en fysisk person på stämman för att ihop den 2/3 majoritet som krävs.

Du får företräda vem som helst via fullmakt
I de allmänna val kan du också rösta via ombud (fullmakt), men enbart om du är närstående.
Vid ombildningsröstning får du företräda medlemmar som du varken känner eller har en relation till.
Du kan också transportera din fullmakt till en okänd-bara han eller hon är medlem.

Röstberättigade vid köpstämman
Två tredjedelar av de boende ska rösta ja till köpet av hela fastigheten för att det ska bli en ombildning. Men 2/3 av vad? Jo av de uthyrda bostäder och lokaler som finns vid stämmotillfället.
Om fastighetsägaren slutar hyra ut tomställda lägenheter krävs allt färre ja-röster för att få igenom
ett köpslut. Utöver denna effekt lämnar säljaren över en ledig hyreslägenhet till bostadsrättsföreningen som de i sin tur kan sälja direkt till marknadspris.



Medlemskap i bostadsrättsföreningen
Våra upplevelser är att de boende blir medlemmar i en bostadsrättsförening på mycket märkliga sätt. I vissa områden meddelas helt enkelt att alla boende är medlemmar. Detta är ett klart brott mot föreningsfriheten. Ingen ska bli
medlem i en förening utan att ha tillfrågats eller själv ha begärt det. Poängen med detta övertramp är till synes den att enbart den som är medlem kan rösta ja

Ska andra än de faktiskt boende få rösta?
Vid flera ombildningar har folk som inte längre bor i berörda hus kunnat rösta bara de folkbokfört sig
På adressen någon tid före stämman före stämman. På detta sätt har ett antal stämmor avgjorts. Den lagändring som genomfördes den 1 april 2003 syftade till att enbart de boende skulle avgöra frågan om ombildning eller ej har blivit helt misslyckad genom att kravet på rösträtt gäller folkbokförd och ej boende. Straffet om någon folkbokför sig fel är böter på ca 500: -kr.

Vad kan de boende göra om stämmobeslutet fuskats fram?
Det vore självklart att säljarna skulle vara angelägna om att processen sker korrekt. Men tyvärr är
de inte det – vare sig de allmännyttig a eller de privata. Tvärtom kan de vara med och legalisera fusk antingen på grund av politiskt hård styrning eller intresse av vinst och snabb vid försäljning.
Om någon upptäcker en felaktighet eller fusk har de boende en möjlighet att överklaga till tingsrätten, för att få stämmobeslutet undanröjt. Detta förutsätter att den klagande var medlem
I bostadsrättsföreningen vid stämmobeslutet. Hur sannolikt är det att den som granskar stämman
är medlem? Denna begränsning av de boendes klagorätt beror på att köpstämman anses vara ett
strikt medlemsmöte för bostadsrättsföreningen, trots att alla boende är röstberättigade på stämman.

Stoppas ombildningen om någon överklagar trots allt?
Om någon ändock överklagar stämmans beslut till tingsrätten före tre månaders utgång efter stämman, har tingsrätten ingen skyldighet att stoppa Inskrivningsmyndigheten från att bevilja lagfart. Detta gäller såväl före som efter en tingsrättsdom. Inte heller finns det någon skyldighet att hindra säljaren från att genomföra försäljningen, vare sig före eller efter en dom.

Trakasserier och påtryckningar
Några enstaka fastighetsägare har informerat sina hyresgäster om vikten av att inte skapa osämja i
Bostadsområdet med anledning av ombildningsprocessen. Den information som kom ut kom dessutom efter stämmobeslutet. I inget känt fall har någon hyresvärd delat ut sådana uppmaningar
När processen börjat.

Den ekonomiska informationen
Vår erfarenhet av de redovisade ekonomiska planerna, kalkylerna är att de oftast varit grovt vilseledande, trots att två så kalladeintygsgivare gett planen sitt godkännande. Det beror bl.a. på att intygen inte får innehålla förbehåll. Intyget utgår bara från de handlingar de fått del av och det finns ingen skyldighet att uttala sig kring de redovisade planerna och kalkylernas olika förutsättningar

Vilka ska köpa för att området ska bli bostadsrätt?
Det rättsliga kravet på hur många som ska köpa in sig i bostadsrättsföreningen och bli bostadsrätts-
Innehavare för att det ska bli en godkänd förening är endast tre. Detta gäller även om föreningen omfattar hundratals lägenheter. Vi har nu hört om fall där fastighetsägare lånar ut pengar till föreningen för att köpet ska bli av trots att inte tillräckligt många är köpare . Dessa ombildningar blir
Fastighetsägarstyrda, vilket lagändringen den 1 april 2003 skulle förhindra.



Stöd vid överklaganden av stämmobeslut.
Vi har uppfattat att det rättsliga stödet för medlemmen om han vill överklaga ett stämmobeslut
är osäkert , på grund av en tingsrättsdom som gick hyresgästen emot och där vi företrädde denne.
Det är då förståeligt att en sådan dom utvärderas, men vårt arbete med dessa frågor får inte tappa
Kraft för det och därvid kanske uppfattas som att dessa frågor ges lägre prioritet. Tvärtom måste en strategi utformas så att tingsrättsdomen vässar våra argument och det negativa domslutet kan ställas åt sidan.


Beslutsförslag
Vi vill att årsmötet beslutar att ge Regionstyrelse i uppdrag att verka för följande:
1. Avsätta resurser inklusive personal så att hyresrätten kan försvaras fullt ut i samband med
ombildningsförsök inom hela vår regionen
2. Bostadspolitiskt påverkansarbete genomförs i hela regionen i syfte att stoppa ombildningar i de kommunala bostadsföretagen
3. Att regionens arbete inriktas på att få riksdagsbeslut som tvingar fram en demokratisk process vid ombildningsförsök
4. Att arbetet även inriktas på ökad affärsmässighet och att det blir olagligt att sälja för ombildning till priser som under-stiger marknadspriset för de blivande bostadsrätterna
5. Att motionens beskrivning av gjorda ombildningar utgör grund för regionens kommande arbete för att undanröja fortsatt utförsäljning av hyresrätter

Kenneth Persson
Ordf. LH Östberga

Tisdag 5 oktober 2010

Hej alla läsare som vänta på att bloggen skall komma igång igen. Det har varit en tung tid efter branden i lägenheten. Det jobbigaste att bo i en lägenheskall gå för en del föreningar som svårt att få ekonomin att gå ihop.t där man inget äger och har. Vår vän Anders har varit otroligt generös genom att hyra ut sin lägenhet åt oss under reparationen av vår utbrända lägenhet. Givet vis har vi tillstånd av Svenska Bostäder med denna andrahandsuthyrning.
Sommaren har varit lugn i Östberga och jag tror att det är projektet Sambafotboll som påverkat ungdomarna genom vårt engagemang. Jag är mer orolig för hur det skall gå för en del av brf föreningarna som har det svårt att få ekonomin att gå ihop. Jag är också orolig för hur de behandlar kvarvarande hyresgäster. Många styrelser har bytts ut under året och i många föreningar har inte styrelsen den kompetens som krävs för att driva en förening av den storleksordningen.
Framför allt visade sig under den förra stränga vintern, då det var dåligtsnöröjt i de flesta föreningarna. Det är många hyresgäster som ringer och vill ha hjälp men även bostadsrättsägare som tror att de kan få hjälp från oss.
Det tråkiga i det här är att när de ringer regionskontoret så får de sällan den hjälp som de efterfrågar, och jag börjar undra över hur vår organisation ser ut när man inte kan ta hand om medlemmarna.
Men regionskontorets oförmåga till hjälp visar sig också när hyresgäster vill ha hjälp i ombildningsfrågor och framför allt då vid en klandran av stämman. Det märkliga är att flera personer ställer upp med sina namn, men när det väl kommer till kritan så fegar regionskontoret ur och återkallar. Inte ens den polisanmälan som regionskontoret lovat de här personerna är fortfarande inte inlämnad.
Vi har alltid pratat om att vi skall vårda våra medlemar, men det gäller tydligen inte regionskotoret.
Inte nog med detta utan de ser mellan fingrarna vid redovisningar av LH medel och undlåter att anmäla rena stölder och felaktigheter.
En sak är ja fullständigt klar över, att fortsätter vi i den här riktningen så kommer hyresgästföreningens dagar att vara räknade.
Så jag tycker det är dags för herr och fru chef att sätta ner klackarna och vända skutan innan vi tappar allt för många medlemar. Vi har alla möjligheter att göra det, men då måste en del bakåtsträvare med flera rensan bort. Det måste in ungt hungig folk som vill jobba hårt för en före detta folkrörelse som håller på att gå i graven