Onsdag 6 oktober 2010

Vi har en brf i Östberga där en korvhandlare i Norrköping köpte 16 lägenheter. Nu visar det sig att dessa lägenheter aldrig blev betalda.
Många andra konstiga ekonomiska transaktioner har skett i denna förening. Såsom stora lån etc. Nu äntligen är styrelsen utbytt, men med förra ordföranden så förvann det pengar. Ända sättet att rädda denna förening tror den nya styrelsen är att höja avgiften med 50 %.
Men det kommer in andra aspekter i detta fall. Eftersom de 16 lägenheterna aldrig köptes så hade föreningen inte den majoritet som behövs för ett köp.
Detta tycker jag HGF skulle driva till domstol och verkligen fullfölja och inte fega ur på slutet som är vanligt för HGF.
De som egentligen har ett andrahandskontrakt idag måste få hjälp att reda ut sin situation.
Många samtal idag har handlat om att inte värmen fungerar. Har kontaktat förvaltaren för <östberga och inväntar svar från henne varför?
Jag har skrivit en motion till höstfullmäktige och den ser ut som följer

2010-09-20
Motion till Hyresgästföreningens höstfullmäktige

Medlemmarna behöver ökat stöd från Hyresgästföreningen vid ombildningar av hyresrätter såväl i allmännyttan som i privathus

Bakgrund

Vi har i vårt område varit berörda av ombildningsvågen som pågått under senare år.
Den har huvudsakligen drabbat allmännyttiga hus men också en del privatägda. Vi har
Hållit en del informationsmöten för våra medlemmar själva, men oftast fått hjälp från regionexpeditionen med utformning och utskick av inbjudan samt förberedelser men inte minst en ovärderlig medverkan på själva mötena med kunskap och argumentation.

Upplevelser
Våra erfarenheter har varit att våra medlemmar tycker att denna information varit angelägen
Som motvikt mot konsulternas och ja-sidans ensidiga propaganda. Det är sällan så många medlemmar känt sig så överkörda som i denna fråga. Det talar för att vårt engagemang är en
angelägenhet för att tillgodose enskilda medlemmars behov av service och stöd.
Gällande lagar måste bli konsumentvänlig och demokratiska när det gäller ombildning av hyresrätt
Vi har deltagit i ett flertal ombildningsmöten och i den takt som vi blivit allt kunnigare i själva
regelverket, har vi blivit allt mer förskräckta över alla dess brister utifrån rena demokratiska utgångspunkter.

Antalet köpstämmor
Till skillnad från våra allmänna valen kan bostadsstyrelsen kalla till nya stämmor – om det gick dem
emot på den första. Inget begränsat antal gäller. Säljaren bestämmer om de accepterar ytterligare stämmor. Processen dras ut i det oändliga

Stadgeregler om fullmaktröstande
Idag är det vanligt att bostadsrättsföreningarnas stadgar innehåller en rätt för varje enskild medlem att rösta genom att företräda hur många medlemmars som helst via fullmakt. Det behövs då i praktiken en fysisk person på stämman för att ihop den 2/3 majoritet som krävs.

Du får företräda vem som helst via fullmakt
I de allmänna val kan du också rösta via ombud (fullmakt), men enbart om du är närstående.
Vid ombildningsröstning får du företräda medlemmar som du varken känner eller har en relation till.
Du kan också transportera din fullmakt till en okänd-bara han eller hon är medlem.

Röstberättigade vid köpstämman
Två tredjedelar av de boende ska rösta ja till köpet av hela fastigheten för att det ska bli en ombildning. Men 2/3 av vad? Jo av de uthyrda bostäder och lokaler som finns vid stämmotillfället.
Om fastighetsägaren slutar hyra ut tomställda lägenheter krävs allt färre ja-röster för att få igenom
ett köpslut. Utöver denna effekt lämnar säljaren över en ledig hyreslägenhet till bostadsrättsföreningen som de i sin tur kan sälja direkt till marknadspris.



Medlemskap i bostadsrättsföreningen
Våra upplevelser är att de boende blir medlemmar i en bostadsrättsförening på mycket märkliga sätt. I vissa områden meddelas helt enkelt att alla boende är medlemmar. Detta är ett klart brott mot föreningsfriheten. Ingen ska bli
medlem i en förening utan att ha tillfrågats eller själv ha begärt det. Poängen med detta övertramp är till synes den att enbart den som är medlem kan rösta ja

Ska andra än de faktiskt boende få rösta?
Vid flera ombildningar har folk som inte längre bor i berörda hus kunnat rösta bara de folkbokfört sig
På adressen någon tid före stämman före stämman. På detta sätt har ett antal stämmor avgjorts. Den lagändring som genomfördes den 1 april 2003 syftade till att enbart de boende skulle avgöra frågan om ombildning eller ej har blivit helt misslyckad genom att kravet på rösträtt gäller folkbokförd och ej boende. Straffet om någon folkbokför sig fel är böter på ca 500: -kr.

Vad kan de boende göra om stämmobeslutet fuskats fram?
Det vore självklart att säljarna skulle vara angelägna om att processen sker korrekt. Men tyvärr är
de inte det – vare sig de allmännyttig a eller de privata. Tvärtom kan de vara med och legalisera fusk antingen på grund av politiskt hård styrning eller intresse av vinst och snabb vid försäljning.
Om någon upptäcker en felaktighet eller fusk har de boende en möjlighet att överklaga till tingsrätten, för att få stämmobeslutet undanröjt. Detta förutsätter att den klagande var medlem
I bostadsrättsföreningen vid stämmobeslutet. Hur sannolikt är det att den som granskar stämman
är medlem? Denna begränsning av de boendes klagorätt beror på att köpstämman anses vara ett
strikt medlemsmöte för bostadsrättsföreningen, trots att alla boende är röstberättigade på stämman.

Stoppas ombildningen om någon överklagar trots allt?
Om någon ändock överklagar stämmans beslut till tingsrätten före tre månaders utgång efter stämman, har tingsrätten ingen skyldighet att stoppa Inskrivningsmyndigheten från att bevilja lagfart. Detta gäller såväl före som efter en tingsrättsdom. Inte heller finns det någon skyldighet att hindra säljaren från att genomföra försäljningen, vare sig före eller efter en dom.

Trakasserier och påtryckningar
Några enstaka fastighetsägare har informerat sina hyresgäster om vikten av att inte skapa osämja i
Bostadsområdet med anledning av ombildningsprocessen. Den information som kom ut kom dessutom efter stämmobeslutet. I inget känt fall har någon hyresvärd delat ut sådana uppmaningar
När processen börjat.

Den ekonomiska informationen
Vår erfarenhet av de redovisade ekonomiska planerna, kalkylerna är att de oftast varit grovt vilseledande, trots att två så kalladeintygsgivare gett planen sitt godkännande. Det beror bl.a. på att intygen inte får innehålla förbehåll. Intyget utgår bara från de handlingar de fått del av och det finns ingen skyldighet att uttala sig kring de redovisade planerna och kalkylernas olika förutsättningar

Vilka ska köpa för att området ska bli bostadsrätt?
Det rättsliga kravet på hur många som ska köpa in sig i bostadsrättsföreningen och bli bostadsrätts-
Innehavare för att det ska bli en godkänd förening är endast tre. Detta gäller även om föreningen omfattar hundratals lägenheter. Vi har nu hört om fall där fastighetsägare lånar ut pengar till föreningen för att köpet ska bli av trots att inte tillräckligt många är köpare . Dessa ombildningar blir
Fastighetsägarstyrda, vilket lagändringen den 1 april 2003 skulle förhindra.



Stöd vid överklaganden av stämmobeslut.
Vi har uppfattat att det rättsliga stödet för medlemmen om han vill överklaga ett stämmobeslut
är osäkert , på grund av en tingsrättsdom som gick hyresgästen emot och där vi företrädde denne.
Det är då förståeligt att en sådan dom utvärderas, men vårt arbete med dessa frågor får inte tappa
Kraft för det och därvid kanske uppfattas som att dessa frågor ges lägre prioritet. Tvärtom måste en strategi utformas så att tingsrättsdomen vässar våra argument och det negativa domslutet kan ställas åt sidan.


Beslutsförslag
Vi vill att årsmötet beslutar att ge Regionstyrelse i uppdrag att verka för följande:
1. Avsätta resurser inklusive personal så att hyresrätten kan försvaras fullt ut i samband med
ombildningsförsök inom hela vår regionen
2. Bostadspolitiskt påverkansarbete genomförs i hela regionen i syfte att stoppa ombildningar i de kommunala bostadsföretagen
3. Att regionens arbete inriktas på att få riksdagsbeslut som tvingar fram en demokratisk process vid ombildningsförsök
4. Att arbetet även inriktas på ökad affärsmässighet och att det blir olagligt att sälja för ombildning till priser som under-stiger marknadspriset för de blivande bostadsrätterna
5. Att motionens beskrivning av gjorda ombildningar utgör grund för regionens kommande arbete för att undanröja fortsatt utförsäljning av hyresrätter

Kenneth Persson
Ordf. LH Östberga

Tisdag 5 oktober 2010

Hej alla läsare som vänta på att bloggen skall komma igång igen. Det har varit en tung tid efter branden i lägenheten. Det jobbigaste att bo i en lägenheskall gå för en del föreningar som svårt att få ekonomin att gå ihop.t där man inget äger och har. Vår vän Anders har varit otroligt generös genom att hyra ut sin lägenhet åt oss under reparationen av vår utbrända lägenhet. Givet vis har vi tillstånd av Svenska Bostäder med denna andrahandsuthyrning.
Sommaren har varit lugn i Östberga och jag tror att det är projektet Sambafotboll som påverkat ungdomarna genom vårt engagemang. Jag är mer orolig för hur det skall gå för en del av brf föreningarna som har det svårt att få ekonomin att gå ihop. Jag är också orolig för hur de behandlar kvarvarande hyresgäster. Många styrelser har bytts ut under året och i många föreningar har inte styrelsen den kompetens som krävs för att driva en förening av den storleksordningen.
Framför allt visade sig under den förra stränga vintern, då det var dåligtsnöröjt i de flesta föreningarna. Det är många hyresgäster som ringer och vill ha hjälp men även bostadsrättsägare som tror att de kan få hjälp från oss.
Det tråkiga i det här är att när de ringer regionskontoret så får de sällan den hjälp som de efterfrågar, och jag börjar undra över hur vår organisation ser ut när man inte kan ta hand om medlemmarna.
Men regionskontorets oförmåga till hjälp visar sig också när hyresgäster vill ha hjälp i ombildningsfrågor och framför allt då vid en klandran av stämman. Det märkliga är att flera personer ställer upp med sina namn, men när det väl kommer till kritan så fegar regionskontoret ur och återkallar. Inte ens den polisanmälan som regionskontoret lovat de här personerna är fortfarande inte inlämnad.
Vi har alltid pratat om att vi skall vårda våra medlemar, men det gäller tydligen inte regionskotoret.
Inte nog med detta utan de ser mellan fingrarna vid redovisningar av LH medel och undlåter att anmäla rena stölder och felaktigheter.
En sak är ja fullständigt klar över, att fortsätter vi i den här riktningen så kommer hyresgästföreningens dagar att vara räknade.
Så jag tycker det är dags för herr och fru chef att sätta ner klackarna och vända skutan innan vi tappar allt för många medlemar. Vi har alla möjligheter att göra det, men då måste en del bakåtsträvare med flera rensan bort. Det måste in ungt hungig folk som vill jobba hårt för en före detta folkrörelse som håller på att gå i graven