Onsdag 6 oktober 2010

Vi har en brf i Östberga där en korvhandlare i Norrköping köpte 16 lägenheter. Nu visar det sig att dessa lägenheter aldrig blev betalda.
Många andra konstiga ekonomiska transaktioner har skett i denna förening. Såsom stora lån etc. Nu äntligen är styrelsen utbytt, men med förra ordföranden så förvann det pengar. Ända sättet att rädda denna förening tror den nya styrelsen är att höja avgiften med 50 %.
Men det kommer in andra aspekter i detta fall. Eftersom de 16 lägenheterna aldrig köptes så hade föreningen inte den majoritet som behövs för ett köp.
Detta tycker jag HGF skulle driva till domstol och verkligen fullfölja och inte fega ur på slutet som är vanligt för HGF.
De som egentligen har ett andrahandskontrakt idag måste få hjälp att reda ut sin situation.
Många samtal idag har handlat om att inte värmen fungerar. Har kontaktat förvaltaren för <östberga och inväntar svar från henne varför?
Jag har skrivit en motion till höstfullmäktige och den ser ut som följer

2010-09-20
Motion till Hyresgästföreningens höstfullmäktige

Medlemmarna behöver ökat stöd från Hyresgästföreningen vid ombildningar av hyresrätter såväl i allmännyttan som i privathus

Bakgrund

Vi har i vårt område varit berörda av ombildningsvågen som pågått under senare år.
Den har huvudsakligen drabbat allmännyttiga hus men också en del privatägda. Vi har
Hållit en del informationsmöten för våra medlemmar själva, men oftast fått hjälp från regionexpeditionen med utformning och utskick av inbjudan samt förberedelser men inte minst en ovärderlig medverkan på själva mötena med kunskap och argumentation.

Upplevelser
Våra erfarenheter har varit att våra medlemmar tycker att denna information varit angelägen
Som motvikt mot konsulternas och ja-sidans ensidiga propaganda. Det är sällan så många medlemmar känt sig så överkörda som i denna fråga. Det talar för att vårt engagemang är en
angelägenhet för att tillgodose enskilda medlemmars behov av service och stöd.
Gällande lagar måste bli konsumentvänlig och demokratiska när det gäller ombildning av hyresrätt
Vi har deltagit i ett flertal ombildningsmöten och i den takt som vi blivit allt kunnigare i själva
regelverket, har vi blivit allt mer förskräckta över alla dess brister utifrån rena demokratiska utgångspunkter.

Antalet köpstämmor
Till skillnad från våra allmänna valen kan bostadsstyrelsen kalla till nya stämmor – om det gick dem
emot på den första. Inget begränsat antal gäller. Säljaren bestämmer om de accepterar ytterligare stämmor. Processen dras ut i det oändliga

Stadgeregler om fullmaktröstande
Idag är det vanligt att bostadsrättsföreningarnas stadgar innehåller en rätt för varje enskild medlem att rösta genom att företräda hur många medlemmars som helst via fullmakt. Det behövs då i praktiken en fysisk person på stämman för att ihop den 2/3 majoritet som krävs.

Du får företräda vem som helst via fullmakt
I de allmänna val kan du också rösta via ombud (fullmakt), men enbart om du är närstående.
Vid ombildningsröstning får du företräda medlemmar som du varken känner eller har en relation till.
Du kan också transportera din fullmakt till en okänd-bara han eller hon är medlem.

Röstberättigade vid köpstämman
Två tredjedelar av de boende ska rösta ja till köpet av hela fastigheten för att det ska bli en ombildning. Men 2/3 av vad? Jo av de uthyrda bostäder och lokaler som finns vid stämmotillfället.
Om fastighetsägaren slutar hyra ut tomställda lägenheter krävs allt färre ja-röster för att få igenom
ett köpslut. Utöver denna effekt lämnar säljaren över en ledig hyreslägenhet till bostadsrättsföreningen som de i sin tur kan sälja direkt till marknadspris.



Medlemskap i bostadsrättsföreningen
Våra upplevelser är att de boende blir medlemmar i en bostadsrättsförening på mycket märkliga sätt. I vissa områden meddelas helt enkelt att alla boende är medlemmar. Detta är ett klart brott mot föreningsfriheten. Ingen ska bli
medlem i en förening utan att ha tillfrågats eller själv ha begärt det. Poängen med detta övertramp är till synes den att enbart den som är medlem kan rösta ja

Ska andra än de faktiskt boende få rösta?
Vid flera ombildningar har folk som inte längre bor i berörda hus kunnat rösta bara de folkbokfört sig
På adressen någon tid före stämman före stämman. På detta sätt har ett antal stämmor avgjorts. Den lagändring som genomfördes den 1 april 2003 syftade till att enbart de boende skulle avgöra frågan om ombildning eller ej har blivit helt misslyckad genom att kravet på rösträtt gäller folkbokförd och ej boende. Straffet om någon folkbokför sig fel är böter på ca 500: -kr.

Vad kan de boende göra om stämmobeslutet fuskats fram?
Det vore självklart att säljarna skulle vara angelägna om att processen sker korrekt. Men tyvärr är
de inte det – vare sig de allmännyttig a eller de privata. Tvärtom kan de vara med och legalisera fusk antingen på grund av politiskt hård styrning eller intresse av vinst och snabb vid försäljning.
Om någon upptäcker en felaktighet eller fusk har de boende en möjlighet att överklaga till tingsrätten, för att få stämmobeslutet undanröjt. Detta förutsätter att den klagande var medlem
I bostadsrättsföreningen vid stämmobeslutet. Hur sannolikt är det att den som granskar stämman
är medlem? Denna begränsning av de boendes klagorätt beror på att köpstämman anses vara ett
strikt medlemsmöte för bostadsrättsföreningen, trots att alla boende är röstberättigade på stämman.

Stoppas ombildningen om någon överklagar trots allt?
Om någon ändock överklagar stämmans beslut till tingsrätten före tre månaders utgång efter stämman, har tingsrätten ingen skyldighet att stoppa Inskrivningsmyndigheten från att bevilja lagfart. Detta gäller såväl före som efter en tingsrättsdom. Inte heller finns det någon skyldighet att hindra säljaren från att genomföra försäljningen, vare sig före eller efter en dom.

Trakasserier och påtryckningar
Några enstaka fastighetsägare har informerat sina hyresgäster om vikten av att inte skapa osämja i
Bostadsområdet med anledning av ombildningsprocessen. Den information som kom ut kom dessutom efter stämmobeslutet. I inget känt fall har någon hyresvärd delat ut sådana uppmaningar
När processen börjat.

Den ekonomiska informationen
Vår erfarenhet av de redovisade ekonomiska planerna, kalkylerna är att de oftast varit grovt vilseledande, trots att två så kalladeintygsgivare gett planen sitt godkännande. Det beror bl.a. på att intygen inte får innehålla förbehåll. Intyget utgår bara från de handlingar de fått del av och det finns ingen skyldighet att uttala sig kring de redovisade planerna och kalkylernas olika förutsättningar

Vilka ska köpa för att området ska bli bostadsrätt?
Det rättsliga kravet på hur många som ska köpa in sig i bostadsrättsföreningen och bli bostadsrätts-
Innehavare för att det ska bli en godkänd förening är endast tre. Detta gäller även om föreningen omfattar hundratals lägenheter. Vi har nu hört om fall där fastighetsägare lånar ut pengar till föreningen för att köpet ska bli av trots att inte tillräckligt många är köpare . Dessa ombildningar blir
Fastighetsägarstyrda, vilket lagändringen den 1 april 2003 skulle förhindra.



Stöd vid överklaganden av stämmobeslut.
Vi har uppfattat att det rättsliga stödet för medlemmen om han vill överklaga ett stämmobeslut
är osäkert , på grund av en tingsrättsdom som gick hyresgästen emot och där vi företrädde denne.
Det är då förståeligt att en sådan dom utvärderas, men vårt arbete med dessa frågor får inte tappa
Kraft för det och därvid kanske uppfattas som att dessa frågor ges lägre prioritet. Tvärtom måste en strategi utformas så att tingsrättsdomen vässar våra argument och det negativa domslutet kan ställas åt sidan.


Beslutsförslag
Vi vill att årsmötet beslutar att ge Regionstyrelse i uppdrag att verka för följande:
1. Avsätta resurser inklusive personal så att hyresrätten kan försvaras fullt ut i samband med
ombildningsförsök inom hela vår regionen
2. Bostadspolitiskt påverkansarbete genomförs i hela regionen i syfte att stoppa ombildningar i de kommunala bostadsföretagen
3. Att regionens arbete inriktas på att få riksdagsbeslut som tvingar fram en demokratisk process vid ombildningsförsök
4. Att arbetet även inriktas på ökad affärsmässighet och att det blir olagligt att sälja för ombildning till priser som under-stiger marknadspriset för de blivande bostadsrätterna
5. Att motionens beskrivning av gjorda ombildningar utgör grund för regionens kommande arbete för att undanröja fortsatt utförsäljning av hyresrätter

Kenneth Persson
Ordf. LH Östberga